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凯发k8娱乐k8凯发官网版下载面对规划村民和业者在想什么？（2）

发布日期：2024-06-04 12:59:52 点击次数：

　　凯发k8娱乐k8凯发官网版下载面对规划村民和业者在想什么？（2）■广清纺织服装产业有序转移园推出“共享车间”这一创新生产模式，内部设有预缩机、电脑裁床等使用频率较低但价格高昂的设备。

　　50多岁的吴先生在电脑屏幕前熟练地操控着作图软件做版图，桌上放着一件有黑白条纹的polo上衣，他一边工作一边接受新快报记者采访。

　　十多年前，吴先生和妻子从老家重庆来到广州市康乐村，租下巷子深处一间十多平方米的民房。房子一楼是工作的地方，摆放着电脑、打版机等设备，上面隔了一层小阁楼用来睡觉，每月租金2000元。“环境不是很好。”吴先生坦言。

　　吴先生的打版工艺是在重庆学会的，客户送来样衣，他快则一两个小时，慢则三四个小时就能做出样板，再交给客户去找制衣厂生产。“我以前在重庆也是做服装，有朋友说中大这边客户多，我就过来了。”吴先生说，现在每天最多打四五个版，一个版挣几十块钱，但他从未想过离开。“这里做服装非常方便，无论是找布还是加工都可就近找到厂商。”

　　熟练地削水果、加西米，两三分钟后，一杯杨枝甘露已经做好，小黄甜甜地招呼客人来取餐。虽然只有21岁，但小黄已经在饮品行业浸润了7年。去年，小黄终于下定决心凯发k8娱乐k8凯发官网版下载，拿出10多万元盘下了康乐村一间10平方米左右的奶茶店，每天9：30开门，次日1时关门，全年基本无休。“除了睡觉，其他时间都在店里。”她笑道。

　　小黄的父母很早从外省来到康鹭片区谋生，在这里生活了十多年。从7岁开始，小黄每年寒暑假都和哥哥来广州与爸妈团聚，度过一段温馨又难忘的时光。长大后，她和哥哥也加入了康鹭“打工人”行列。如今，她的爸爸妈妈还在制衣厂钉扣子，哥哥则做衣服的五金配件。在康乐村，小黄一家四口蜗居在小小的出租屋里，居住环境算不上好，但他们一家靠着这些年的努力，在老家广西南宁建了一栋大房子。

　　小黄的社交圈子固定而狭小，迄今只会几句简单的粤语，但她从未想过要离开康鹭片区。“我这里的租金是每年30万元，房东还有其他物业收租。”小黄说，旧改涉及到房东的利益，预计需要时日。基于这个判断，小黄坚定不移地做着自己的奶茶生意。

　　温老板在广州长江（中国）轻纺城一楼租了一间档口卖布匹，他说，在此次公布的拟调整控规用地里，广州长江（中国）轻纺城并不在列，他因此松了一口气。

　　“这边出货快，你应该听过‘上午采购、下午生产、隔天出货’的模式，这就是我们行业的现状。这里最鼎盛的时候就像一个不夜城，24小时都能买得到材料。”温老板介绍，2013年，他从深圳辞职，来到中大纺织商圈创业。10年间，他亲眼见证了行业的辉煌：“中大布匹市场里有半数老板身家过亿，当时这里的客源来自全国甚至世界各地。”

　　温老板的客户来自广州的沙河商圈、十三行商圈等。客户在温老板的店里采购布料后，会就近到康鹭片区找制衣厂加工。这个10多平方米的店铺，一年租金要20万元，整个市场的体量由此可观。

　　不过，温老板坦言，如今生意没有以前好做。“我卖6条布才挣150元，纯粹是靠‘走量’。”如今，他每天至少工作10小时，下午到店、凌晨收工，日复一日凯发k8娱乐k8凯发官网版下载。

　　温老板现在也在探索电商模式，但“客户可能会在网上咨询，但还是要看到实物才会真的订货”。他认为，如果凤和片区要拆迁改造，整个市场都会受到影响。

　　柳立子认为，凤和片区现今的物业产权登记和实际使用都比较复杂，涉及多方利益，成为推进片区旧改的一大难点。本次参与旧改的凤和片区包含康乐和鹭江两个经济社，有些村民跟服装加工厂通过签约达成民间事实性产权转移，部分物业的实际占用人已经多轮转租分租。这个片区的旧改需要政府、开发商、村社等多个主体高度协同，需要多轮沟通协商，需要走各种法定流程，需要投入庞大资金。因此，她认为旧改项目要真正落地还有很长一段路要走。

　　另一大备受关注的热点是凤和片区内的庞大服装制造业该何去何从。纺织产业要不要保留？应该怎么保留？用什么方式保留？不同群体有不同想法。柳立子表示，凤和片区是典型的“商贸城中村”，对产业承载的需求要比一般的城中村更高。她认为，外界对于凤和片区的纺织业有一些误解，认为这里的产业比较低端，其实不然。“这里的人（从业者）并不低端，他们掌握着技术、资金和设备，不需要依附平台就可以接单，是广州服装制造行业里的技术精英。”柳立子说：“小作坊、小工厂没有长期订单，是依靠自己的实力去接单。如果旧改过程中产业衔接不成功，导致这批人离开广州，是广州服装产业的一大损失。”

　　“现有的产业基础其实是优势，如果不利用好导致失去这个优势，我觉得比较可惜。”柳立子提出，凤和片区的更新改造要尽可能保留和升级服装产业，解决生产和生活的问题。“我的设想是引进第三方融资机构，提供场地和设备让小业主租用，提供创新模式的公租房或安居房改善居住条件凯发k8娱乐k8凯发官网版下载，适当提升区域容积率实现‘工业上楼’，让这些产业人才在广州安居乐业。”她说。

　　彭澎分析称，如果匆忙拆迁，有可能影响专业市场的发展，不可取，“专业市场毕竟解决了大量的就业问题。”改造要投入经费，改造后要重新招商，这些都有成本。要获得纺织业从业者支持，也需要时间磨合。

　　凤和片区是拆还是改？彭澎认为，从这个区域的情况来看，楼宇化的市场可以暂时不动，让市场规律来推动其转型升级。作坊式制衣企业等业态可以逐步改造，或转移出去，或“工业上楼”。同时，推动中大国际创新谷的发展，让产业转型升级引领业态的迭代。循序渐进，规划指引，市场化操作，先易后难，顺应经济形势发展推动改造。

　　胡刚表示，部分厂商不愿意搬迁有其道理。城中村产业形成需要很长的时间，这些产业所在的区域租金便宜，有关企业的特点是交易量大但利润低，而旧改后租金成本提高，原有的经营模式就不可持续了。

　　“当然，更新改造后，收益是显而易见的。”他说，旧改后，环境、卫生、治安、市容市貌等方面会有较大提升。胡刚建议，政府、市场与当地居民还是要多多协商沟通，旧改的步伐不能走得太快，要慢慢来，“在原地分解最好，不一定全拆迁掉”。